“重庆二手房房价4万多”

文章：重庆二手房房价4万+，是福是祸？

大家好，我叫小高，是一名地道的重庆人，今天要跟大家聊聊重庆二手房价的话题。重庆，一座山、一条江、一座城，美景如画，也是一线城市中少数几个拥有三面水围的城市之一，可谓是山城美景、自成一派。而房价也是一个城市经济发展的缩影，今天就让我们一起探讨下重庆二手房价4万+的现状吧！

在重庆，4万元/平方米是什么概念？在渝中区、江北区核心地段，这个价格或许能买到一间小户型老房子的客厅；但在主城区其他地方，4万+已经能买到相当不错的房子了！据我了解，与前几年相比，重庆二手房价确实有有所上涨，特别是主城区，涨幅还不小呢！以我朋友刚出手的一套房子为例，他在重庆巴南区红牌楼地区购买的一套80平方米新房，总价30万，平均下来，房价只有3750元/平方米，但同小区的二手房就不一样了，同样的户型，二手房价要涨到45000元/平方米以上，涨了近2倍！

为什么重庆二手房价会出现如此大的涨幅呢？是不是有点乱哄哄，乱真乱假你都分不清？我想，这可能与以下几点原因有关：

1. 重庆的城市发展速太快了！

重庆主城区，尤其是渝中区、江北区，高楼大厦林立，城市建设如火如荼，可谓是一日千里！随着重庆城市地位的提升，经济的快速发展，人口不断流入，对住房的需求也就越发旺盛。记得我上次跟朋友去江北嘴走走时，看到那高耸入云的大楼，真的是又羡慕又向往啊！

2. 重庆二手房的地理位置得天独厚。

重庆二手房价高，还与它的地理位置密切相关。重庆山多平地少，可建设的土地有限，加上江河环绕，可开发的土地就更少了。你可知道，重庆有魔幻城市之称，高楼林立，但走进小巷却有种小而美的感觉，正是这种独特的地理环境，使得重庆二手房变得更加宝贵！

3. 重庆的房产市场潜力被看好。

重庆作为西部唯一一个超大城市，具有区位、交通、经济等多方面优势。这些年，重庆的房产市场一直被业内看好，尤其是主城区，拥有良好的教育、医疗资源，加上便捷的交通，使二手房更加抢手。我一个朋友就是在去年把家里的老房升级了，他可没忍心把老房卖掉，把在老社区里的生活记忆全部清空，所以就选择了改造装修，请了设计师，把老房改造成ins风，现在可酷酷哟！

4. 和市场的相互作用。

在我看来，重庆二手房价的波动，还与一些和市场行为有关。比如说，去年重庆推出二手房指导价，一定程度上就影响了二手房价。还有就是，一些房产中介所带来的市场行为，也会影响到周围居民的预期，从而导致房价上涨。记得我以前在房产中介工作时，就遇到过一些炒房现象，一些中介为了自己的利益，会故意吹捧房价，制造虚假的涨势。

5. 旧房改造需求增加。

重庆老旧小区比较多，一些安全问题和设施老化现象，使得旧房改造的需求增大。我阿姨家就住在上世纪八九十年代的房子里，她家卫生间就是在外面那种，既不方便又没法儿进行装修，所以阿姨就打算把房子卖掉。可是在挂牌一段时间后，中介告诉她，这种房子现在可抢手了，价格也跟着上涨了！

重庆二手房价的高低，还与房子的具体位置、楼层、户型、学校区等因素有关。比如说，我表妹就特别看重户型，她觉得户型好，生活起来才方便，所以花了很多时间精挑细选；我一个朋友则特别看重朝向和楼层，非要南向不可，还要求中高楼层，所以他就比较了好多套房子。总之，不同的人有不同的需求，也就形成了重庆二手房市场的多元化。

不过，需要注意的是，二手房市场的信息不对称性比较大，一些黑中介黑房东可能带你看一些问题房，所以在看房、选房时要多留心，谨慎选择。在合同上，也一定要仔细阅读，我一个同事就因粗心大意，被坑了几万块钱，真是惨痛啊！

再跟大家分享几个小tips：

1. 了解房子的年龄。重庆二手房市场上，有相当一部分是上世纪八九十年代的房子，这些房子虽然地理位置不错，但可能存在安全隐患，而且通常需要重新装修。如果你也打算入手二手房，可以考虑一下房子的年龄，新一些的房子可能更安心一些。

2. 水电煤气情况。水电是我们日常使用最频繁的，如果你看中的房子有自来水、电、煤气供暖，那就再好不过了！记得看房时，可以多留意下这些情况。

3. 周边环境和交通。重庆的交通有时挺复杂，如果你是外地来重庆发展，那就更要注意了！可以多考虑下附近有没有地铁、公交站，出行是否方便。另外，附近有没有医院、学校、商圈等，也是个需要考虑的因素。

4. 产权情况。这个必须要注意！产权有没有纠纷，是否为商品房、是否可贷款等，都需要把关。我就听到过一些惨痛的经历，有些房子虽然看上去很美，但产权有问题，最后买了之后才是大坑。

5. 税费问题。重庆二手房交易会产生哪些税费？这个问题可不能马虎！一般需要缴纳的税费有增值税及附加、个人所得税、契税、房产税、中介费等。记得算好预算，做足准备！

好了，今天就跟大家聊到这里吧！希望对大家有帮助，如果你也有买房经看房宝典，可以留言告诉我哟！我们下次再继续聊聊重庆的房产故事！

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