“重庆二手房160平米房价”

导语

各位在重庆置业的朋友们，是不是常常被160平米二手房的价格搞的头晕脑胀？别担心，今天我就来当一回你们的"二手房导游"，带你们深入了解重庆二手房160平米房价的奥秘，让你们在买房的道路上少走弯路！

重庆二手房160平米房价影响因素

影响重庆二手房160平米房价的因素有很多，比如：

地段：地段好，房价自然高。在重庆，江北、渝北等核心区房价远高于巴南、大渡口等郊区。

楼层：一般来说，楼层越高，房价越高。不过，对于电梯房来说，低楼层房价也可能比较高，因为方便老人和小孩。

朝向：南向房阳光好，房价也更高。其次是东向，然后是西向，最后是北向。

装修：精装修房价肯定比毛坯房价高。

学区：重点学区房价自然也更高。

配套：小区配套设施齐全，房价也会更高。

如何估算重庆二手房160平米房价

掌握以上影响因素后，就可以大概估算出重庆二手房160平米房价了。一般来说，可以采用以下公式：

房价 = 单价 面积 影响因素系数

其中：

单价可以通过网上房源查询或咨询中介得到。

面积就是160平米。

影响因素系数根据具体情况而定，比如：

> - 地段：核心区1.2，郊区0.8。

> - 楼层：高楼层1.1，低楼层0.9。

> - 朝向：南向1.1，东向1.0，西向0.9，北向0.8。

> - 装修：精装修1.1，毛坯房0.9。

> - 学区：重点学区1.2，普通学区1.0。

> - 配套：齐全1.1，一般0.9。

举个栗子

我在渝北核心区看了一套160平米的二手房，楼层是中层，朝向是南向，装修是精装修，学区是重点学区，小区配套齐全。

根据公式估算：房价 = 单价 160 1.2 1.1 1.1 1.2 1.1 = 单价 2.2552

假设单价是每平米12000元，那么这套房子的估价就是：2646240元。

重庆二手房160平米房价常识

重庆二手房160平米房价近年来涨幅较快，尤其是核心区的房价。

160平米的二手房比较适合三代同堂的大家庭居住。

买二手房时，一定要注意查验产权证和房屋质量。

买二手房时，可以和卖家协商贷款方式和首付比例。

重庆二手房市场竞争激烈，买家可以多看几套房再做决定。

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